内容导读：点击上方蓝字“层楼”关注我们杭州资讯科技公司怎么样你知道的杭州神盘，大多有他的幕后推手▂▂▂ 前两天，我们推送的文章《限价后，杭州突现“毛坯房逆流”，还有车位卖到70万一个！》，引起很大的关注。 “房价已经涨得让人想吃土了，没想到连车...……
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杭州资讯科技公司怎么样你知道的杭州神盘，大多有他的幕后推手
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前两天，我们推送的文章《限价后，杭州突现“毛坯房逆流”，还有车位卖到70万一个！》，引起很大的关注。
“房价已经涨得让人想吃土了，没想到连车位都也买不起了！”后台粉丝扔来吐槽。
还有粉丝很慌张地跑来问杭州资讯科技公司怎么样：楼主，我们家楼盘开发商车位迟迟不卖，难道想涨价？车位价格不用备案吗？
最近，我朋友的公众号做了一张图，先来看看。
▲制图：公众号“杭州圈子”
上面这张图，所呈现的均价，为杭州各板块住宅项目车位价格抽样得出，具体楼盘车位价格，会有不同。
接下来，我来解答关于“车位”的一些问题。
首先，车位价格不需要备案，原则上，开发商想卖多少钱都可以。但开发商不会这样做，价格卖得太离谱，业主集体僵持不买，开发商损失很大。
其次，虽然没有明文规定，但开发商只能把车位卖给业主。同理，业主也只能把车位二手转让给其他业主，这应该是一种“社区道德”。
其三，在销售过程中，开发商可以房子车位一起卖，也可以分开卖。但要知道，开发商绝不能把车位和房子捆绑销售，这是禁止的。当然，开发商会变相去做：买房送车位。
第四，车位是没有产权的，在购买时，开发商会跟你签一份使用协议，所以，你可以理解，车位是你租来的。租期，跟房子一样长。
最后，如果真有开发商不怕得罪业主，执意要卖天价车位，怎么办？你可以物价举报。
Q&A | 壹
问答关键词：300-320万、未来科技城准现房
@猫滚滚
目前有一套世纪新城的单身公寓，中介给挂了200，想换成300-320万的两室住宅，刚需自住，首付150以内，月供8000元可以接受。1、今年是适合置换的时机么？2、选嘉绿苑附近二手还是再远一些的新盘。
楼先生：只要有经济实力，我都很支持把酒店式公寓换成住宅。在增值和流通上，住宅更优秀。嘉绿苑大多都是回迁房，物业管理一般，品质也不能跟商品房相比。
我还是推荐你看一些稍微远一些的新盘，热门的有梧桐郡、华夏四季、水晶郦城都可以关注，当然我最近发现，如果不追逐“口水盘”、“红盘”，未来科技城有一些准现房楼盘，其实不错，比如合景映月台、新城峯景等一些前两年的楼盘，可能剩余房源不多，但值得淘一淘，价格会更实在。
Q&A | 贰
问答关键词：金地自在城、万科星空、华夏四季
@马士中
您好！手上有套闲林89㎡，去年涨的那波行情刚从坑里爬出来，学区很一般。最近想置换未来科技城的新房，但孩子明年上学，赶不及。所以想买自在城的二手房，但最近看价格，都好高，怕又站岗。想咨询一些意见，新房还是二手房？如果买未来科技城，支持买万科星空还是华夏四季。
楼先生：房子和孩子，一定是孩子更重要，所以换房更多从孩子角度去考虑吧。前不久，我朋友刚卖了一套金地自在城的房子，89㎡单价是27000元/㎡，确实卖得很好。虽然调控又升级了，但目前价格体系和市场预期都还没有扭转，尤其二手房东的预期还是很高，近期想买便宜的二手房，只能靠运气。
如果你一定要买未来科技城的新房，万科星空和华夏四季相比，性价比肯定是后者更高。万科星空最近20天的均价是3万出头点，华夏四季首开价格很实在，第二期还没加推，所以价格也不好说，看这个开发商老板怎么看这个市场吧。
Q&A | 叁
问答关键词：大运河府、玉泉院子、涌清府、熙华府
@进文
我是改善需求，想买600万以内，兼顾学区，工作在武林广场附近，在买得到的前提下，金麟府、大运河府高层，还有玉泉院子的香樟洋房该如何选择？有住在和家园的朋友说那一带配套没有市区好，稍显冷清，但是那里学区好些，该如何选择？
楼先生：600万购房预算，选择余地还是很多的。除了你提到的这几个楼盘，我看熙华府、涌清府、万科大都会1958都可以够得着，相比你说的这几个楼盘，未来热闹程度，还是我说的这几个楼盘更热闹些，因为绝对距离，更靠近老市中心，而且离你上班也更方便。
如果选择“和家园”板块，你可以享受的就是静谧的环境，而且求是学区是还不错。另外，洋房住起来的舒适度、空间尺度都会比高层舒服。总之，你给自己列出明细的需求，用排除法吧。
Q&A | 肆
问答关键词：九龙仓珑玺、锦绣之城、天阳武林邸
@C爸
手上还有1张房票，自住改善，能承受700-800万，九龙仓珑玺二期精装，绿城金麟府，碧桂园西江月，天阳武林邸，哪最值得购买，品质最可靠？自己最看好九龙仓珑玺135㎡的精装，您觉得九龙仓品质能保证吗？
楼先生：我就讲个我身边土豪朋友的故事吧。你所说的几个楼盘，除了碧桂园西江月，她都去看过，还看了滨江·锦绣之城。这几个楼盘，价格最高的锦绣之城了。我朋友回来跟我说，仔细看了精装标准，还是觉得锦绣之城更好，所以也就难怪，这个楼盘虽然价格高，但关注度依然不减。
西江月，我朋友就直接放弃了，她自己也做过房地产，对开发商品牌美誉度有很高要求。九龙仓虽然是香港企业，做房地产也很久了，但总觉得不懂杭州的审美，也没有很好的融入杭州。可能也是因为太低调了，产品的缺点优点都不大明显。
Q&A | 伍
问答关键词：玖樟台二期115㎡、杨柳郡三期107㎡
@muscle鹏
楼老师，我是刚需，玖樟台二期115㎡和杨柳郡三期107㎡，听说玖樟台可能3.5万左右，有采荷三小分校，但是离地铁较远。杨柳郡销售说三期开盘也要3.3万左右。怎么选？
楼先生：一个是融创，一个是绿城，老宋和老孙的那段故事之后，我们业内聊天都说，这两家开发商的房子是越来越像了。而且这两个楼盘不论是到市中心的距离、价格，还是学区，都太像了。
所以，就需要根据你自己很细碎的一些生活要求去逐一排除。比如，如果你未来需要经常使用地铁出行，那就是杨柳郡，如果经常开车，那玖樟台更方便和顺畅，机场路一直开就可以到体育场路。
两者学区比较就意义不大了，一个是采荷三小分校，一个是采荷二小分校。还有就是物业，杨柳郡肯定是绿城物业管理，绿城物业在杭州有口皆碑，玖樟台是用融创物业了。
还有一点，去对比两个楼盘的园林规划，未来小区好不好，园林环境非常重要。总之，在很难选择的情况下，就多找缺点。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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